إذا فكرت في شراء عقار ما في دبي أو أبو ظبي فهو مشروع باهظ الثمن، قم بحساباتك بحذر – فلربما كانت أكثر كلفة مما تظن.

الكثير من المشترين يفشلون في تغطية التكاليف الإضافية، والرسوم والمصاريف المتعلقة بشراء عقار في الإمارات. مجموع التكلفة قد يضيف 10% إضافية على السعر.

اما إذا كنت تبيع عقار، فإن تكاليفك بنهاية المعاملة قد تتجاوز سريعا 10,000 درهم اماراتي تضاف فقط الحساب.

ارتفاع تكاليف الشراء

هناك سلسلة من الرسوم المختلفة يجب ملاحظتها من مختلف الهيئات والمنظمات التجارية عند شراء عقار، بما في ذلك الهيئات الحكومية مثل دائرة دبي للأراضي والأملاك، المُقرض، المطور الخاص بك، الوكيل العقاري والمحامي.

[مقالات ذات صلة: شراء الملكية في الإمارات لأول مرة]

بعض هذه التكاليف قد ارتفعت في دبي مؤخرا، بعد قرار دائرة الأراضي والأملاك في أكتوبر الماضي بمضاعفة رسوم التحويل، من 2% إلى 4% من قيمة العقار. في أبو ظبي تتراوح نسبة رسوم التحويل من 1 إلى 2%.

رسوم الرهن العقاري التي ستدفعها قد تعتمد على ما إذا كنت ستحصل على قرض تقليدي أم إسلامي، فالأخير قد يكون أكثر كلفة.

الحاجة إلى سيولة جاهزة

إذا كنت تخطط للشراء، فستحتاج إلى حساب التكلفة الكلية مسبقا، لتحسب كم من المال تستطيع تقديمه للإنفاق على العقار نفسه.

[قارن بين الرهون العقارية في الإمارات | قارن التمويل العقاري الإسلامي]  

تذكر أيضا أن هناك رسوم جارية، مثل رسم خدمة المطوّر السنوية (من المفضل: 11 درهم إماراتي للقدم المربع في السنة للشقة)، ورسوم الصيانة صيانة شقتك او فيلتك (رسوم المياه قد تزيد بنسبة كبيرة في الفيلا).

ربما تحتاج أيضا الى سيولة نقدية مسبقة من أجل الدفع المقدم، من اجل دفع 25 % وديعة مبدئية لتأمين عقارك المختار.

تكلفة الفائدة المركبة

إذا كنت تستخدم رهن عقاري لتمويل بقية عملية الشراء الخاصة بك، ستحتاج لفهم التكلفة الكلية للفائدة المركبة على مدة القرض حينما تريد شراء عقار.

قل إنك تقترض 20 مليون درهم اماراتي على فترة سداد مقدراها 20 سنة وتدفع متوسط معدل فائدة مقداره 5% على مدار مدة القرض. على مدار مدة القرض فإنك ستقوم بسداد ما قيمته 3,167,788 درهم. ما يعني أنك تسدد 1.17 مليون درهم صافي الفائدة، إضافة على سداد المبلغ الأصلي الذي قمت باقتراضه.

مع معرفتك لكافة النفقات، فلربما تساءلت إذا ما كنت لا تزال تتوهم الدخول في سلم التملك في الإمارات. حينما تتذكر تكلفة الاستئجار في الإمارات، ما يعني في النهاية أهمية حساب التكاليف.

 [مقالات ذات صلة: 10 أشياء لن يخبرك بها صاحب عقارك]

 

شراء عقار: التكاليف

الخدمة التكلفة (بالدرهم الإماراتي)
رسم نقل دائرة الأراضي والأملاك 4% بالإضافة الى 540 درهم رسوم إدارية
رسم النقل في ابو ظبي 1% – 2%
رسم التسجيل 2000 درهم للعقار أقل من 500,000
4000 درهم للعقار فوق 500,000
رسم تسجيل الرهن العقاري 0.25% من القرض + 10 دراهم رسوم
رسم تجهيز الرهن العقاري يصل إلى 1% من مبلع القرض
رسم وكالة الاستثمار العقاري 2% من رسوم الشراء
رسم  نقل الملكية من 6000 درهم إلى 10,000 درهم
رسم التقييم من 2500 درهم 3500 درهم
رسم “عقود” للملكيات “خارج التخطيط” 1% أو 2% من سعر الشراء
تحت الحساب* 25% من تكلفة العقار

* نطاق متغير

بيع عقار: التكاليف

الخدمة السعر بالدرهم الاماراتي
شهادة عدم ممانعة (NOC) ورسوم إدارية من 1000 درهم إلى 5000
رسم تصريف الرهن العقاري 1000 درهم + 10 دراهم رسوم
رسوم إغلاق القرض العقاري (عند الاقتضاء) 2500 درهم
رسم نقل الملكية من 6000 إلى 10,000 درهم